Beliebte Bar mit schöner Außengastronomie und guter Sonnenausrichtung in direkter Innenstadtlage
Diese einladende und sehr atmosphärische Bar bietet eine moderne, öffenbare Fensterfront zur Gerberstraße mit Sichtbezug zur Brückstraße. Der große Außenbereich und die moderne Gestaltung ziehen die Blicke der zahlreichen Menschen, die sich in dieser hochfrequenten Lage bewegen, direkt auf sich. Auf Grund der ausgezeichneten Sonnenausrichtung und der Nähe zum BaseCamp und der Brückstraße als neue bunte Gastronomiemeile, eignet sich die Lage optimal für ein zeitgemäßes, ganztägig betriebenes Café/Barkonzept. Sowohl ein Kaffee vor/nach dem Shoppen oder in der Mittagspause, als auch ein Feierabenddrink, ein Gintasting, eine Whiskeyschulung, ein Start ins angrenzende Nightlife oder ähnliches sind an dieser Stelle denkbar. Trotz der innerstädtischen Position – fußläufig zu allen Einkaufsmöglichkeiten – bietet dieses Objekt Gemütlichkeit und Wohlfühlatmosphäre für eine hohe Verweildauer.
Allgemeine Informationen
Beschreibung | Bar in beliebter Innenstadtlage |
Lage | 1B-Lage |
Art / Konzession | Bar |
Größe gesamt | 96 m² |
Größe Gastraum | ca. 55 m² |
Außengastronomie möglich | Ja |
Größe Außengastronomie | Ca. 50 Plätze |
Windschutz | Möglich |
Beheizbar | Möglich |
Wohnbebauung oberhalb im Gebäude | Nein |
Vom wem mietbar | Stadt |
Parkplätze | Diverse Parkplätze und -häuser in unmittelbarer Umgebung |
Größe Nebenflächen | ca. 22 m² |
Etage | Erdgeschoss + Untergeschoss |
Zustand | Gepflegt |
Verfügbar ab | Sofort |
Anlieferungsmöglichkeiten | Ebenerdig direkt am Objekt |
Ausbauzustand | Durchschnittlich |
Bindungen | Nein |
Teilungsmöglichkeiten | Nein |
Vorhandenes Inventar / Anzahl Sitzplätze | Nein |
Qualität der Ausstattung | Durchschnittlich |
Anzahl Räumlichkeiten | 5 |
Länge Servicewege | Dem Objekt entsprechend (keine Besonderheiten) |
Ebenerdig / barrierefrei | Ja |
Raucherbereich | Außenbereich vor dem Eingang |
Müllfläche | Ja |
Keller | Ja |
Toiletten / Behinderten WC vorhanden | Ja/Nein |
Anzahl Toiletten | 2 |
Besonderheiten | Außenbereich mit guter Sonnenausrichtung, in direkter Umgebung des neuen BaseCamp (ca. 500 Studentenwohnungen) |
Technische Informationen
Heizungsart | Fernwärme |
Wesentliche Energieträger inkl. Kapazität | Fernwärme |
Energiebedarf Wärme | 82 kWh (m²*a) |
Energiebedarf Strom | 4 kWh (m²*a) |
Energieausweis | Liegt vor |
Energieausweistyp | Energieausweis für Nichtwohngebäude |
Wasser / Gasanschlüsse | Ja/Nein |
Lüftung Gastraum (getrennte Zu- und Abluft) | Ja |
Küche | Nein |
Verfügbare Internetgeschwindigkeit | 200 Mbit/s |
Wirtschaftliche Informationen
Miete | 1.500,00 € |
Nebenkosten | 350 € |
Heizungsbedarf in Nebenkosten enthalten | Ja |
Mietkaution | 3 Brutto Monatsmieten |
Übernahmeforderung | Nein |
Mögliche Vertragslaufzeiten | Nach Absprache |
Provision | Provisionsfrei |
Investitionen Vermieter | Nach Absprache |
Informationen zum Standort
Adresse: | Gerberstr. 3, 44135 Dortmund |
Positionierung in der Stadt: | Zentrum / Innenstadt |
Energieausweis: | Liegt vor |
Baujahr: | 1954 |
Objektzustand: | Gepflegt |
Fußweg zum ÖPNV: | 1 Min. |
Fußweg zum Hauptbahnhof: | 7 Min. |
Fahrtzeit nächste Autobahn: | 8 Min. |
Fahrtzeit nächster Flughafen: | 18 Min. |
Parkplätze: | Diverse Parkplätze und -häuser in unmittelbarer Umgebung |
Besonderheiten: | In unmittelbarer Nähe zum neuen BaseCamp (500 Studentenwohnungen), zum Westenhellweg / der Fußgängerzone, dem Hauptbahnhof und diversen Einrichtungen von Kunst und Kultur |
Frequenz Tag: | Hoch |
Frequenz Abend: | Hoch |
Frequenzbringer: | Fußgängerzone, Westenhellweg, Thier-Galerie, Markt, Innenstadt, Konzerthaus, Orchesterzentrum, diverse Hotels, zahlreiche große Arbeitgeber, Nightlife, Theater uvm. |
Publikum / Zielgruppen: | Mainstream / Alle |
Lieferantendichte: | Hoch |
Stadt
Einwohnerzahl: | 585.000 |
Einzugsgebiet: | Ca. 1.500.000 |
Keyfacts: | Großstadt, größte Stadt des Ruhrgebietes, Hochschulstadt, Entwicklung Einwohnerzahl positiv, Ruhrgebiet, Metropolregion Rhein-Ruhr (ca. 10 Mio. Einwohner) |
Lage: | Am östlichen Rand des Ruhgebietes, dadurch ein sehr hohes Einzugsgebiet (Münsterland, Sauerland usw.) |
Bevölkerung: | Durchschnittsalter 43,5 Jahre, Anteil 18-65-jährige 63,2%, Anteil unter 18-jährige 16,3%, Anteil 65-79-jährige 14,1%, Anteil ab 80-jährige 6,4% |
Kaufkraft (pro Einwohner pro Jahr): | Dortmund 20.990€, NRW 23.740€, Deutschland 24.000€ |
Kurzüberblick Gastronomielandschaft: | Das gastronomische Angebot der Stadt ist als hoch zu bewerten. Es gibt viele Zentren und unterschiedliche Konzepte. Zahlreiche Angebote und Nischen bieten großes Potenzial. |
Besonderheiten: | Gastronomisches und kulturelles Zentrum des östlichen Ruhrgebietes, Quartiersmanagement für die Entwicklung des Brückviertels, Innenstadt im Wandel, Hochschule, bedeutender Industrie-Standort, Sport: Fußball Bundesliga |
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