Beliebte Bar mit schöner Außengastronomie und guter Sonnenausrichtung in direkter Innenstadtlage

Diese einladende und sehr atmosphärische Bar bietet eine moderne, öffenbare Fensterfront zur Gerberstraße mit Sichtbezug zur Brückstraße. Der große Außenbereich und die moderne Gestaltung ziehen die Blicke der zahlreichen Menschen, die sich in dieser hochfrequenten Lage bewegen, direkt auf sich. Auf Grund der ausgezeichneten Sonnenausrichtung und der Nähe zum BaseCamp und der Brückstraße als neue bunte Gastronomiemeile, eignet sich die Lage optimal für ein zeitgemäßes, ganztägig betriebenes Café/Barkonzept. Sowohl ein Kaffee vor/nach dem Shoppen oder in der Mittagspause, als auch ein Feierabenddrink, ein Gintasting, eine Whiskeyschulung, ein Start ins angrenzende Nightlife oder ähnliches sind an dieser Stelle denkbar. Trotz der innerstädtischen Position – fußläufig zu allen Einkaufsmöglichkeiten – bietet dieses Objekt Gemütlichkeit und Wohlfühlatmosphäre für eine hohe Verweildauer.

Allgemeine Informationen

BeschreibungBar in beliebter Innenstadtlage
Lage1B-Lage
Art / KonzessionBar
Größe gesamt96 m²
Größe Gastraumca. 55 m²
Außengastronomie möglichJa
Größe AußengastronomieCa. 50 Plätze
WindschutzMöglich
BeheizbarMöglich
Wohnbebauung oberhalb im GebäudeNein
Vom wem mietbarStadt
ParkplätzeDiverse Parkplätze und -häuser in unmittelbarer Umgebung
Größe Nebenflächenca. 22 m²
EtageErdgeschoss + Untergeschoss
ZustandGepflegt
Verfügbar abSofort
AnlieferungsmöglichkeitenEbenerdig direkt am Objekt
AusbauzustandDurchschnittlich
BindungenNein
TeilungsmöglichkeitenNein
Vorhandenes Inventar / Anzahl SitzplätzeNein
Qualität der AusstattungDurchschnittlich
Anzahl Räumlichkeiten5
Länge ServicewegeDem Objekt entsprechend (keine Besonderheiten)
Ebenerdig / barrierefreiJa
RaucherbereichAußenbereich vor dem Eingang
MüllflächeJa
KellerJa
Toiletten / Behinderten WC vorhandenJa/Nein
Anzahl Toiletten2
Besonderheiten Außenbereich mit guter Sonnenausrichtung, in direkter Umgebung des neuen BaseCamp (ca. 500 Studentenwohnungen)

Technische Informationen

HeizungsartFernwärme
Wesentliche Energieträger inkl. KapazitätFernwärme
Energiebedarf Wärme82 kWh (m²*a)
Energiebedarf Strom4 kWh (m²*a)
EnergieausweisLiegt vor
EnergieausweistypEnergieausweis für Nichtwohngebäude
Wasser / GasanschlüsseJa/Nein
Lüftung Gastraum (getrennte Zu- und Abluft)Ja
KücheNein
Verfügbare Internetgeschwindigkeit200 Mbit/s

Wirtschaftliche Informationen

Miete1.500,00 €
Nebenkosten350 €
Heizungsbedarf in Nebenkosten enthaltenJa
Mietkaution3 Brutto Monatsmieten
ÜbernahmeforderungNein
Mögliche VertragslaufzeitenNach Absprache
ProvisionProvisionsfrei
Investitionen VermieterNach Absprache

Informationen zum Standort

Adresse:Gerberstr. 3, 44135 Dortmund
Positionierung in der Stadt:Zentrum / Innenstadt
Energieausweis:Liegt vor
Baujahr:1954
Objektzustand:Gepflegt
Fußweg zum ÖPNV:1 Min.
Fußweg zum Hauptbahnhof:7 Min.
Fahrtzeit nächste Autobahn:8 Min.
Fahrtzeit nächster Flughafen:18 Min.
Parkplätze:Diverse Parkplätze und -häuser in unmittelbarer Umgebung
Besonderheiten:In unmittelbarer Nähe zum neuen BaseCamp (500 Studentenwohnungen), zum Westenhellweg / der Fußgängerzone, dem Hauptbahnhof und diversen Einrichtungen von Kunst und Kultur
Frequenz Tag:Hoch
Frequenz Abend:Hoch
Frequenzbringer:Fußgängerzone, Westenhellweg, Thier-Galerie, Markt, Innenstadt, Konzerthaus, Orchesterzentrum, diverse Hotels, zahlreiche große Arbeitgeber, Nightlife, Theater uvm.
Publikum / Zielgruppen: Mainstream / Alle
Lieferantendichte:Hoch

Stadt

Einwohnerzahl:585.000
Einzugsgebiet:Ca. 1.500.000
Keyfacts:Großstadt, größte Stadt des Ruhrgebietes, Hochschulstadt, Entwicklung Einwohnerzahl positiv, Ruhrgebiet, Metropolregion Rhein-Ruhr (ca. 10 Mio. Einwohner)
Lage:Am östlichen Rand des Ruhgebietes, dadurch ein sehr hohes Einzugsgebiet (Münsterland, Sauerland usw.)
Bevölkerung:Durchschnittsalter 43,5 Jahre, Anteil 18-65-jährige 63,2%, Anteil unter 18-jährige 16,3%, Anteil 65-79-jährige 14,1%, Anteil ab 80-jährige 6,4%
Kaufkraft (pro Einwohner pro Jahr):Dortmund 20.990€, NRW 23.740€, Deutschland 24.000€
Kurzüberblick Gastronomielandschaft:Das gastronomische Angebot der Stadt ist als hoch zu bewerten. Es gibt viele Zentren und unterschiedliche Konzepte. Zahlreiche Angebote und Nischen bieten großes Potenzial.
Besonderheiten:Gastronomisches und kulturelles Zentrum des östlichen Ruhrgebietes, Quartiersmanagement für die Entwicklung des Brückviertels, Innenstadt im Wandel, Hochschule, bedeutender Industrie-Standort, Sport: Fußball Bundesliga

Progacon
eine Marke der Fun Concept GmbH
Montanusstr. 4
51399 Burscheid
Tel.: 02174-7474-0
Fax: 02174-7474-99
Mail: info@progacon.de

Das Exposee wurde von Progacon auf der Grundlage der Informationen des Eigentümers erstellt und basiert auf Informationen und Quellen, die Progacon für zuverlässig erachtet, aber für deren Genauigkeit, Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit Progacon kein Gewähr übernimmt.