Moderne Gastronomie mit Industriecharme, Außengastronomiemöglichkeit und hellen Räumen
Der Eingang und die große, einladende Fensterfront dieses offenen und modernen Objektes befinden sich direkt auf der Brückstraße in Sichtweite der Kreuzung mit der Gerberstraße, einer der hochfrequentiertesten Stellen der neuen bunten Meile, aber auch in unmittelbarer Nähe zum neuen BaseCamp (ca. 500 neue Studentenwohnungen). Zahlreiche Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Der Industriecharme mit seinen freigelegten Betonelementen, die offene Galerie und die großzügigen vorhandenen Küchenflächen empfehlen eine Gastronomienutzung. Der Antritt und der erste Gastraum befinden sich im Erdgeschoss, weitere Flächen im ersten Obergeschoss.
Allgemeine Informationen
| Beschreibung | Gastrofläche mit Industriecharme und Außengastromöglichkeit |
| Lage | 1B-Lage |
| Art / Konzession | Gastronomie |
| Größe gesamt | ca. 241 m² |
| Größe Gastraum | ca. 200 m² |
| Außengastronomie möglich | Ja |
| Windschutz | Möglich |
| Beheizbar | Möglich |
| Vom wem mietbar | Stadt |
| Parkplätze | Diverse Parkplätze und -häuser in unmittelbarer Umgebung |
| Größe Nebenflächen | ca. 41 m² |
| Etage | Erdgeschoss + 1. Obergeschoss |
| Zustand | Gepflegt |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| Letzte Modernisierung | 2018 |
| Anlieferungsmöglichkeiten | Ebenerdig direkt am Objekt |
| Ausbauzustand | Innenausbau kann übernommen werden |
| Bindungen | Keine |
| Teilungsmöglichkeiten | Nein |
| Vorhandenes Inventar / Anzahl Sitzplätze | Nein |
| Qualität der Ausstattung | Gepflegt |
| Anzahl Räumlichkeiten | 4 zzgl. Technikraum |
| Länge Servicewege | Dem Objekt entsprechend, keine Besonderheiten |
| Ebenerdig / barrierefrei | Ja |
| Raucherbereich | Vor dem Eingang |
| Müllfläche | Ja |
| Keller | Nein |
| Anzahl Toiletten | WC-Damen 3 / WC Herren 1 und 2 Pissoirs |
| Besonderheiten | Große Fensterfronten, Luftraum zwischen den Geschossen, Industriecharme, Sichtbeziehung zur Brückstraße |
Technische Informationen
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentliche Energieträger inkl. Kapazität | Strom |
| Energiebedarf Wärme | 97 kWh/(m²*a) |
| Energiebedarf Strom | 11 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis | Ja, gültig bis 06/2024 |
| Energieausweistyp | Energieausweis für Nichtwohngebäude |
| Wasser / Gasanschlüsse | Ja/Nein |
| Küche | Ja |
| Kühlhäuser | Nein |
| Zu- / Abluft Küche | Fettabluft/Plasma |
| Abwasser mit Fettabscheider | Möglich |
| Verfügbare Internetgeschwindigkeit | 200 Mbit/s |
Wirtschaftliche Informationen
| Miete | 4500,00 € pro Monat zzgl. MwSt. |
| Nebenkosten | 602,50 € pro Monat zzgl. MwSt. |
| Heizungsbedarf in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Mietkaution | 3 Brutto-Monatsmieten |
| Übernahmeforderung | Nein |
| Mögliche Vertragslaufzeiten | Möglichst langfristig |
| Provision | Provisionsfrei |
Informationen zum Standort
| Adresse | Brückstr. 32, 44135 Dortmund |
| Positionierung in der Stadt | Zentrum / Innenstadt |
| Anzahl Etagen (Gesamtobjekt) | 5 |
| Baujahr | 1953 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Liegt vor |
| Fußweg zum ÖPNV | 1 Min. |
| Fußweg zum Hauptbahnhof | 7 Min. |
| Fahrtzeit nächste Autobahn | 8 Min. |
| Fahrtzeit nächster Flughafen | 18 Min. |
| Parkplätze | Diverse Parkplätze und -häuser in unmittelbarer Umgebung |
| Besonderheiten | In unmittelbarer Nähe zum neuen BaseCamp (500 Studentenwohnungen), zum Westenhellweg / der Fußgängerzone, dem Hauptbahnhof und diversen Einrichtungen von Kunst und Kultur |
| Frequenz Tag | Hoch |
| Frequenz Abend | Hoch |
| Frequenzbringer | Fußgängerzone, Westenhellweg, Thier-Galerie, Markt, Innenstadt, Konzerthaus, Orchesterzentrum, diverse Hotels, zahlreiche große Arbeitgeber, Nightlife, Theater uvm. |
| Publikum / Zielgruppen | Mainstream / Alle |
| Lieferantendichte | Hoch |
Informationen zur Stadt
| Einwohnerzahl | 585.000 |
| Einzugsgebiet | Ca. 1.500.000 |
| Keyfacts | Großstadt, größte Stadt des Ruhrgebietes, Hochschulstadt, Entwicklung Einwohnerzahl positiv, Ruhrgebiet, Metropolregion Rhein-Ruhr (ca. 10 Mio. Einwohner) |
| Lage | Am östlichen Rand des Ruhgebietes, dadurch ein sehr hohes Einzugsgebiet (Münsterland, Sauerland usw.) |
| Bevölkerung | Durchschnittsalter 43,5 Jahre, Anteil 18-65-jährige 63,2%, Anteil unter 18-jährige 16,3%, Anteil 65-79-jährige 14,1%, Anteil ab 80-jährige 6,4% |
| Kaufkraft (pro Einwohner pro Jahr) | Dortmund 20.990€, NRW 23.740€, Deutschland 24.000€ |
| Kurzüberblick Gastronomielandschaft | Das gastronomische Angebot der Stadt ist als hoch zu bewerten. Es gibt viele Zentren und unterschiedliche Konzepte. Zahlreiche Angebote und Nischen bieten großes Potenzial. |
| Besonderheiten | Gastronomisches und kulturelles Zentrum des östlichen Ruhrgebietes, Quartiersmanagement für die Entwicklung des Brückviertels, Innenstadt im Wandel, Hochschule, bedeutender Industrie-Standort, Sport: Fußball Bundesliga |
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