Erstbezug nach Kernsanierung mit Außengastronomiemöglichkeiten
Die hier angebotene Fläche befindet sich direkt auf der Brückstraße und bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für eine gastronomische Nutzung. Die Kernsanierung ist fast abgeschlossen, sodass Ihre Vorstellungen bei der Detailplanung volle Berücksichtigung finden können und Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt werden. Die großzügigen Flächen bieten einen ansprechenden Rahmen für nahezu jedes Konzept und bieten eine hohe Frequenz direkt vor dem Objekt.
Allgemeine Informationen
| Beschreibung | Ladenfläche im Erdgeschoss mit angeschlossenem Untergeschoss |
| Lage | 1B-Lage |
| Art / Konzession | keine |
| Größe gesamt | ca. 394 m² |
| Größe Gastraum | ca. 185 m² |
| Außengastronomie möglich | Ja |
| Windschutz | Möglich |
| Beheizbar | Möglich |
| Wohnbebauung oberhalb im Gebäude | Nein |
| Vom wem mietbar | Stadt |
| Parkplätze | Diverse Parkplätze und -häuser im unmittelbaren Umfeld |
| Größe Nebenflächen | ca. 209 m² |
| Etage | Erdgeschoss + Untergeschoss |
| Zustand | Gut |
| Verfügbar ab | nach Umbau/MV ab sofort |
| Letzte Modernisierung | 2020 |
| Anlieferungsmöglichkeiten | Direkt am Objekt |
| Ausbauzustand | Nach Absprache |
| Bindungen | Nein |
| Teilungsmöglichkeiten | Nein |
| Vorhandenes Inventar / Anzahl Sitzplätze | Nein |
| Qualität der Ausstattung | Keine |
| Länge Servicewege | Dem Objekt entsprechend (keine Besonderheiten) |
| Ebenerdig / barrierefrei | Kleine Stufe im Eingangsbereich |
| Raucherbereich | Vor dem Eingang |
| Müllfläche | Ja |
| Keller | Ja |
| Toiletten / Behinderten WC vorhanden | Nach Absprache |
| Anzahl Toiletten | Nach Absprache |
| Besonderheiten | Direkte Fußgängerzonenlage, Kernsanierung – flexibel planbar |
| Mögliche Öffnungszeiten | Genehmigung |
Technische Informationen
| Heizungsart | Fernwärme |
| Energieausweis | Liegt vor |
| Wasser / Gasanschlüsse | nach Absprache |
| Lüftung Gastraum (getrennte Zu- und Abluft) | nach Absprache |
| Küche | nach Absprache |
| Gasanschluss Küche | nach Absprache |
| Zu- / Abluft Küche | nach Absprache |
| Abwasser mit Fettabscheider | nach Absprache |
| Kühlhäuser | nach Absprache |
| Klimaanlage | nach Absprache |
| Verfügbare Internetgeschwindigkeit | 200 Mbit/s |
Wirtschaftliche Informationen
| Miete | 6.500,00 € |
| Nebenkosten | 985 € |
| Heizungsbedarf in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Mietkaution | 3 Brutto Monatsmieten |
| Übernahmeforderung | Nein |
| Mögliche Vertragslaufzeiten | Nach Absprache |
| Provision | Provisionsfrei |
| Investitionen Vermieter | Nach Absprache |
Informationen zum Standort
| Adresse: | Brückstr. 28, 44135 Dortmund |
| Positionierung in der Stadt: | Zentrum / Innenstadt |
| Energieausweis: | Liegt vor |
| Baujahr: | 1953 |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Fußweg zum ÖPNV: | 1 Min. |
| Fußweg zum Hauptbahnhof: | 7 Min. |
| Fahrtzeit nächste Autobahn: | 8 Min. |
| Fahrtzeit nächster Flughafen: | 18 Min. |
| Parkplätze: | Diverse Parkplätze und -häuser in unmittelbarer Umgebung |
| Besonderheiten: | In unmittelbarer Nähe zum neuen BaseCamp (500 Studentenwohnungen), zum Westenhellweg / der Fußgängerzone, dem Hauptbahnhof und diversen Einrichtungen von Kunst und Kultur |
| Frequenz Tag: | Hoch |
| Frequenz Abend: | Hoch |
| Frequenzbringer: | Fußgängerzone, Westenhellweg, Thier-Galerie, Markt, Innenstadt, Konzerthaus, Orchesterzentrum, diverse Hotels, zahlreiche große Arbeitgeber, Nightlife, Theater uvm. |
| Publikum / Zielgruppen: | Mainstream / Alle |
| Lieferantendichte: | Hoch |
Stadt
| Einwohnerzahl: | 585.000 |
| Einzugsgebiet: | Ca. 1.500.000 |
| Keyfacts: | Großstadt, größte Stadt des Ruhrgebietes, Hochschulstadt, Entwicklung Einwohnerzahl positiv, Ruhrgebiet, Metropolregion Rhein-Ruhr (ca. 10 Mio. Einwohner) |
| Lage: | Am östlichen Rand des Ruhgebietes, dadurch ein sehr hohes Einzugsgebiet (Münsterland, Sauerland usw.) |
| Bevölkerung: | Durchschnittsalter 43,5 Jahre, Anteil 18-65-jährige 63,2%, Anteil unter 18-jährige 16,3%, Anteil 65-79-jährige 14,1%, Anteil ab 80-jährige 6,4% |
| Kaufkraft (pro Einwohner pro Jahr): | Dortmund 20.990€, NRW 23.740€, Deutschland 24.000€ |
| Kurzüberblick Gastronomielandschaft: | Das gastronomische Angebot der Stadt ist als hoch zu bewerten. Es gibt viele Zentren und unterschiedliche Konzepte. Zahlreiche Angebote und Nischen bieten großes Potenzial. |
| Besonderheiten: | Gastronomisches und kulturelles Zentrum des östlichen Ruhrgebietes, Quartiersmanagement für die Entwicklung des Brückviertels, Innenstadt im Wandel, Hochschule, bedeutender Industrie-Standort, Sport: Fußball Bundesliga |
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